Em sua 16ª edição, evento da ADIT Brasil debate novos bairros planejados, concepção de produtos, uso misto, estratégias comerciais, estruturação financeira, infraestrutura verde, tecnologia e desafios de transformar empreendimentos imobiliários em novas centralidades urbanas

Como desenvolver bairros capazes de reunir moradia, comércio, serviços, lazer e espaços públicos e continuar relevantes e economicamente ativos décadas depois de seu lançamento? A discussão estará no centro da 16ª edição do COMPLAN, que acontece entre os dias 28 e 29 de outubro, no Expocentro Balneário Camboriú, em Santa Catarina.

Promovido pela ADIT Brasil – Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil, o principal seminário do país dedicado a comunidades planejadas, loteamentos e desenvolvimento urbano reunirá desenvolvedores, loteadores, incorporadores, construtores, master developers, arquitetos, urbanistas, investidores, fundos, instituições financeiras, consultorias e outros agentes envolvidos na transformação das cidades brasileiras.

A edição de 2026 parte de uma mudança que vem ganhando espaço no mercado imobiliário: grandes projetos urbanos deixaram de ser pensados apenas a partir da quantidade de lotes ou unidades que podem ser desenvolvidos. O desafio passa pela capacidade de criar lugares desejados, conectados à cidade e que combinem diferentes usos, atividades econômicas, áreas verdes, mobilidade, convivência e qualidade de vida.

“O mercado está avançando de uma discussão sobre produto imobiliário para uma discussão sobre construção de lugares. Em um bairro planejado, não basta entregar infraestrutura e vender lotes. Estamos falando de projetos que atravessam diferentes ciclos econômicos e gerações e que precisam criar comércio, serviços, espaços públicos, identidade e comunidade. Isso muda o papel do desenvolvedor e exige uma visão de muito mais longo prazo”, afirma Renê Rocha, vice-presidente de Mercado Imobiliário da ADIT Brasil.

A programação do COMPLAN 2026 foi estruturada justamente em torno das diferentes decisões que interferem na criação e na longevidade desses projetos. Entre os assuntos previstos estão o futuro dos bairros planejados, uso misto, definição do mix comercial, concepção de loteamentos mais competitivos, mobilidade, infraestrutura verde, governança e gestão de comunidades, utilização de dados e tecnologia, place branding, estratégias comerciais e estruturação econômico-financeira de grandes projetos.

Um dos debates será dedicado, por exemplo, à definição do mix comercial em bairros planejados. A presença de restaurantes, supermercados, escolas, escritórios, serviços, lazer e varejo deixa de ser apenas uma conveniência para assumir papel na geração de fluxo, na ativação dos espaços e na construção de novas centralidades.

Outro eixo será o capital necessário para viabilizar projetos que podem levar anos ou décadas para serem integralmente desenvolvidos. Funding, alternativas de financiamento e estratégias financeiras e comerciais para empreendimentos horizontais estarão entre os assuntos discutidos durante o encontro.

“O bairro planejado precisa funcionar economicamente e, ao mesmo tempo, fazer sentido para quem vive nele e para a cidade que existe ao seu redor. Quando conseguimos criar espaços abertos, comércio, serviços, emprego e lazer, o impacto ultrapassa os limites do empreendimento. É justamente essa capacidade de combinar viabilidade econômica com qualidade urbana que precisamos aprofundar”, complementa Rocha.

O COMPLAN 2026 contará também com especialistas internacionais envolvidos em alguns dos principais debates contemporâneos sobre desenvolvimento urbano. Entre os nomes confirmados está Esben Neander Kristensen, sócio e diretor de Design Urbano e Masterplan da Gehl, escritório dinamarquês reconhecido internacionalmente por projetos e estudos voltados à relação entre desenho urbano e experiência das pessoas nas cidades.

Também participa João Albuquerque, sócio do escritório Bjarke Ingels Group (BIG) em Barcelona, que lidera projetos urbanos na Europa, Oriente Médio e Ásia envolvendo masterplans, mobilidade, tecnologia e novas comunidades. A programação reúne ainda especialistas brasileiros e apresentação de cases que permitirão comparar diferentes modelos e estágios de desenvolvimento urbano.

A realização do COMPLAN em Balneário Camboriú ganha dimensão adicional pela presença, em Santa Catarina, de diferentes experiências de desenvolvimento urbano e bairros planejados. Nos dias que antecedem o evento, a ADIT realizará uma missão técnica que passará por quatro projetos catarinenses: Cidade Pedra Branca, Jurerê In, All Resort e Vivapark Porto Belo. A iniciativa, que já está com as vagas esgotadas, permitirá que empresários e profissionais conheçam essas soluções.

A escolha de Balneário Camboriú também coloca o debate em uma das regiões mais dinâmicas do mercado imobiliário brasileiro. A cidade e seu entorno vêm se consolidando como território de projetos de grande escala e alto valor agregado, fazendo de Santa Catarina um ambiente particularmente relevante para discutir os próximos movimentos do desenvolvimento urbano nacional.

Mais do que apresentar tendências de arquitetura ou urbanismo, a proposta do COMPLAN é discutir as decisões econômicas, imobiliárias e de gestão que determinarão a capacidade dos novos bairros de permanecer relevantes ao longo do tempo. Para a ADIT Brasil, essa discussão ganha importância à medida que o próprio papel do desenvolvedor se amplia. Além da implantação física, entram cada vez mais na agenda temas como ativação de espaços públicos, curadoria comercial, construção de marca, relacionamento com a comunidade, governança e gestão de longo prazo.

“Um bairro não termina quando o último lote é vendido. O verdadeiro resultado aparece quando, anos depois, aquele lugar continua desejado, vivo, integrado à cidade e capaz de gerar valor para moradores, comerciantes, investidores e para a região ao redor. É essa visão de longo prazo que queremos colocar no centro do COMPLAN”, conclui Renê Rocha.

Evento: COMPLAN 2026 – 16ª edição Data: 28 a 30 de outubro de 2026 Local: Expocentro Balneário Camboriú Endereço: Avenida Marginal Oeste, 4250, Jardim Parque Bandeirantes, Balneário Camboriú (SC) Informações e inscrições: https://adit.com.br/evento/complan/

Sobre a ADIT Brasil A ADIT Brasil – Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil é a principal entidade nacional dedicada ao fomento dos mercados imobiliário e turístico, com forte atuação nos segmentos de multipropriedade, timeshare, investimentos, hotelaria e desenvolvimento de destinos. Fundada em 2006, a associação reúne quase 500 associados e promove eventos, cursos, pesquisas e missões técnicas no Brasil e no exterior, consolidando-se como referência em inteligência setorial, networking qualificado e geração de negócios.